その１　この国の投資環境について　～ワンルームマンション業者ってやっぱり頭狂っとるやろ～

Published: 2026年2月26日

先日、節税目的のワンルームマンション投資はクソだって記事を書いた。

上のリンクは、マンションの減価償却で赤字を作って勤め人の給料と合算して所得税や社会保険料を減らすってスキームが、なぜクソかと言うと、不動産賃貸業そのもので利益が出せてないからクソなんだ、って事を力説した内容である。

赤字作る事だけが目的になって、肝心の不動産で全く経営がなおざりなんじゃあ話にならん、と。

んで、事業として有望な物件を仕入れる方法についてだが、営業マンが手取り足取り上げ膳据え膳で過剰にサービスしてくれる所から買ってはいけないってのは、あらゆる商売において基本中の基だ。

良い仕入れをしようと思えば、仕入れ側がドブ板営業をするものだ。

買う側が営業マンみたいになって、不動産屋にあいさつ回りせねばならん。

「こう言う物件ありませんか？」

と、積極的かつ地道な関係づくりが必要で、そうじゃないと良い物件は回してくれない。

俺は客だぞサービスしろ、と言う考えは勤め人的で、投資家（事業家）としては極めて危険だ。

不動産経営成功のキモは、優良な物件を買わせて頂く、と言うマインドであると思う。

他、あれが不安だこれが怖いだの不勉強マインド、失敗したらどうしてくれるんだの責任転嫁マインド、どうして良いか分かりませんの受け身マインドの人は、一生いい物件は買えないし、商売にも向いてない。

飼われて生きていく器なのだ。

そうそう、あれだ、僕はめちゃくちゃ呆れてるって話だった。

先日のワンルームマンション投資をボロクソけなす記事を書いたら、アメブロメッセージ経由でこんな舐めたメッセが届いたのだ。

「投資用ワンルーム販売代行１件１００万円のオファー」

だそうだ。

まさか、あれだけ投資用ワンルームマンションはクソだって記事に書いたのに、僕に投資用ワンルームマンションを売ってくれって依頼をよこすとは、これはいかなる了見か？

僕は幾分の気味悪さを感じつつ、意を決してメッセージを開けてみた。

は？

この僕に、投資用ワンルーム売れとな。

出来高でカネやるから『認定販売パートナー』とやらになって、ワンルームマンション売れとな。

答えは明らかだろ。

お前らクソどもだつってんだから。

カネさえ積めば人は意見を翻すとでも思ってるのか？

舐めるんじゃねえ。

お前らがさ、自分がカネ積まれれば意のままになる奴隷根性だからつって、他の人もそうだろうって考える人間観、クズ過ぎやしないか？

と言うか、君たちツーブロックゴリラ君たちは、インターネットの事を舐めてんのかな？

アホな事や不正義をやると、晒されて笑いものにされる、って知らないんだろうか？

だからインターネット上では意外にも悪い事は出来ないんだよん、って掟を知らないんだろうか？

現実世界でバレなきゃオッケーつって、情弱を貪り食ってりゃ良いのに、事もあろうに僕にちょっかい出してくるって、アホを通り越してないだろうか？

さすがに僕も鬼じゃないから社名とか担当者名は晒さないけどさ、けっこう頭来てるんだわ。

貴殿のサイトを拝見させて頂き、とか言って、テメエぜってえ僕のブログ読んで無いだろ。

読んでて送ってきてるんだとしたら、ヤバイ奴だよ。

ふざけやがってスパムサイコ業者が。

と言うわけで、ですよ、投資用ワンルームマンションを勧める業者（および業界）が、まともな頭脳を持っていない事がこれだけでもお分かり頂けるんじゃなかろうか。

カラクリはたぶんこうであろう。

この担当者、すんごいノルマ課せられて、上司に使えないだのクズだのゴミだの詰められまくってて、もはや人間として正常な判断が出来なくなってるんだと思うな。

上司の恫喝に怯え、良心とかバランス感覚とかそう言うの全部麻痺させて、夢遊病状態になって、それでめくらめっぽう営業かけまくってる。

決定的に思考がズレてる。

ま、僕も似たような事やってたけど、人間のクズみたいな仕事はさっさと辞めて、まともな仕事やったほうがいいよね。

仮に自分が大家として、不動産賃貸業を軌道に乗せようと思ったら、激安価格の『仕入れ値』で物件を買わないと良い収益は出ないんだけど、こういう業者のように物件成約ごとに100万だの報奨金（裏金）バラ撒いてるって事は、それはつまり彼らが持って来る物件に法外な中間費や経費がたっぷり上乗せされてる事を意味してる。

買い主の犠牲の上に、ツーブロックゴリラたちの給料とか、見栄っ張り事務所のクソ高い家賃とか、色んなマージンが乗っかってるって訳だ。

市場で1000万円とかで買える物件を、あれこれ乗せて2000万だの3000万だので馬鹿高い額で買わそうとする感じとちゃうか。知らんけど、まあ遠くはなかろう。

彼らは言うのだ。

世界には食う側の人間と食われる側の豚がいて、というかアホな豚だらけで、あんたも一緒に食う側に回らないか？一緒に金儲けしないか？

と。

お前らの言う事は正しい。アホを騙す側に回って、贅沢な暮らしは出来るだろう。

いい女、いい車、うまい酒、ってやつ？

だが、断る。

まあ、僕の倫理基準で言えばこれは立派な詐欺だ。

その詐欺に誰もが引っかからなければ会社潰れるだけの彼らだが、こうして元気に営業頑張っていられる理由は、投資用ワンルームマンションの営業トークに引っかかって、物件買っちゃうアホ客が後を絶たないからだろう。

日本国の教育方針も、勤勉でお人好しの豚ばっかり育ててないで、基本的なお金の教育とかしたらどうなんだろうか？

義務教育を通じて、分かってて餌となる国民を量産してるだろ？

いい機会だから、勉強のために彼らのサイトを覗いてみよう。

不動産業界にゴロ巻いてるチンピラたちの手口は、情弱相手にしてるって事でだいたい共通してる。

「全部私達が何とかします！お任せ！簡単！リスク無し！」

みたいな。

ちょっと突けばアラだらけ。たとえば、

土地が自分の物になるつってるけど、これ区分マンションだろ？

土地権利なんか持ち分が細分化されてて、手に入るのは自分の思い通りにならない『土地権利』じゃんか。

それにローン完済まで何年よ？

収益は利回りで何％よ？

土地権利って、所有者たちの合議によってその土地の身の振りが決まるんだけど、建物を解体して更地にして売ろうとか、リフォームするべきだとか、リフォーム反対カネかかることはしたくないとか、各プレーヤの利害が絡んで、議論百出して絶対にモメまくる。

土地が自分の物になるのは、建物の所有権を全体で持ってる場合のみ。

まさに矛盾だらけの子供だましである。

ちょっと長いから切る。

つづく。