その２ この国の投資環境について ～ワンルームマンション業者ってやっぱり頭狂っとるやろ～
七章【これからのカネの話】税金とか会計
Published: 2026年2月26日
ワンルームマンション投資はクソだクソだとあれだけ書いたのに、
「ワンルームマンションの認定販売パートナーになりませんか？」
と言うメッセを寄越してくるツーブロックゴリラのワンルームマンション投資業者さま。
頭おかしいんじゃねえの？ゴリラだから人語通じないの？ネット上でアホな事やったら晒されるんだぜ？
等々、説教しても怯む事はたぶん無い。
彼らは日夜押し寄せるノルマと上司からの恫喝に、人間の心が麻痺させられてしまって、まともな知能を発揮できない状態でいるからだ。
Twitter経由でもこんな素敵な情報を教えてくれる方がいた。
この業界の経験者ですが、ツーブロゴリラ達は鉄バットで肩パンされたり、スタンガンで体焼かれたり人間を人間として扱わないようなところでしたね。上司曰く、人間はそんな簡単に死なない。がいつものセリフでした。笑
あと買う人は超絶お人好しです。ど田舎の見栄っぱりなおっさんが多い。
— まるげん (@marugenFree) 2018年1月26日
記事の内容は間違っていないと思います。僕は販売代行の業者だったので、全部の粗利までは不明なのですが、2000万の物件(一部屋)売って、会社に3〜400万ぐらいの利益で、営業には80〜100万ぐらいの歩合でしたね。粗利1000万を施工会社と販売代行と6:4で分けていると思われます。
— まるげん (@marugenFree) 2018年1月26日
ゴリラの生態レポートである。
2000万の物件を粗利で1000万も抜いて、ポケットに入れちゃうとか、ヤバくないか。
これ、2000万で決済した翌日に市場で売ろうとしたら800～900万だね。買った瞬間に1000万以上の元本毀損である。
こんな奴らから買った瞬間、資産運用は負けが確定する。
絶対に相手にしちゃいけない手合だ。
そんな詐欺まがいの彼らのウェブサイトをちょっと覗いてみよう。
情弱相手に詐欺スレの事をやってる方たちが見せる幻とはどんな物なのか、きっと勉強になるだろう。
てのが、前回までのあらすじ。
彼らの言葉は物凄く低知能で、ちょっと突くとボロが沢山出て来る。
立地のいい土地を選ぶことが成功の条件？
いや、いい土地に物件立てると、収益性とか回収が悪くなるやろ？
それに土地割合が大きくなると、お前らの大好きな建物の減価償却が取れなくなるんとちゃうの？
矛盾してない？
内装や外構にカネかけ過ぎたらこれまた収益下がるし、老朽化した時にリフォームどうすんだって問題が出てくるんとちゃうの？
商売って、裏と表、コインの両面な訳じゃん。
いい土地に、いい建物だったら、収益的には全く美味しくなくなるんだけど、そこはどうなんや？
おっしゃ、ほんならそんだけ言うんやったらどんな物件持ってるか、僕にも見せもらおかー。
新築マンション、中古マンション、非公開物件情報と、三つプルダウンがあって、
さあどうだ！？
ぎゃひー！物件情報とか何も無いぞ！
電話して来い、メールして来い、とあるだけ。
ちなみにプルダウン三つとも同様に何も無し。
ＴＨＥ ＫＡＴＡＣＨＩＤＡＫＥ！
キャッチコピーとイメージのみにて何も具体性が無いのは、彼らの得意技だ。
電話なんかしたら最後、人の心を麻痺させたツーブロックモンスター君が、上司の怒鳴り声を背に受けながら波状攻撃でしつこくしつこく絡んでくる。（だって1000万だもん）
もう連絡してくるなと言っても連絡してくる厚顔無恥さは、たとえば僕がブログ記事にワンルームマンション投資はクソだと言ってるのに、認定販売パートナーやりませんか？とメッセ入れてくる態度を見たら、その追い詰められ具合が容易に推測出来るであろう。
他にも笑える話がいっぱいある。
不動産賃貸業を銀行金利と同列に語っちゃうところとか。
マジで？
じゃあ元本の話しようよ。
お前らが扱う不動産を2000万で買ったら、次の日に市場に査定すると900万ぐらいの評価になって、がっつし評価損になるんとちゃうんか？
元本割れやんけ。
その割れた元本はお前らのヤクザスーツの原資になっとるやんけ。
銀行預金とどこが同じなんじゃい？
僕は凄い不思議なんだけど、こんなカスみたいなトーク、鵜呑みにするやつ本当に居るんかいな？と。
んで、一番クソなのが次の奴。
ぬあんと、勤め人の給料からの持ち出しが前提だ、という話。
毎月、1万円ぐらいの持ち出しで、延々と逆ザヤを支払って行かないといけないらしい。
でもそれが彼らには普通らしい。
優良な不動産を買って、まっとうに回せば、戸建てなら毎月4～5万入ってきて（四戸アパートなら毎月10万ぐらい）、遅くとも4～5年で元本回収って感じなんやけど。
これこそ抵当外れたら土地は自分の物な訳で。
本当に良い物件を仕入れられたら、買った瞬間に数百万の含み益になる。
そして、買った瞬間から家賃収入でプラスのキャッシュフローをゲット出来る。
（※僕が買う奴は『要再生』案件だから、手間暇かけて復活させてからやっとキャッシュフローゲットだけど、大家仲間で上手な人たちは買った瞬間に含み益+キャッシュフロー出る物件、が購入基準になってる。普通の事）
価値がある物件が、割安で売られてる、だから買うんだ。
お前らワンルームマンション投資業者が持って来る物件みたいに、元々価値の無いものを、高値で掴ませるから、『マイナスのキャッシュフロー』が発生する訳じゃんか。
ワンルームマンション業者のアホにこう聞いてみよう。
「これ買って、すぐ売りに出したら市場価格は幾らですか？」
つって。
ゴリラ営業マン、真っ赤になってああじゃこうじゃ凄え勢いで意味不明の弁解をまくしたてると思うけど、
「あんさんが着けとるそのローレックスの時計、原資はどこから出てきとるんでっしゃろ？」
と言ってやればたぶんグウの音も出ない。または逆ギレして暴れ始める。
（※録音しておくと良いだろう）
あとこう言うのも面白い。
賃貸管理はすげー面倒くさい物なんだ、と脅しておけば、無能の人は、
「そんな面倒な事は出来ませんからお任せします」
ってなる。
まさに、情報の非対称性ってやつで、知ってる者が、知らない者から奪い取るの構図だ。
ぶっちゃけ言うと、賃貸管理なんか一回仕組み作ってしまえばマジでやる事なんか何も無いし、新築とか築浅なら設備トラブルがほとんど無い訳だから、仕事なんかほとんど無いんよ。（※仕組み構築しちゃえば）
クレーム処理におわれ？休まる暇もありません？
アホ言えや（爆笑）。
言うとくけどな、不動産賃貸ほど簡単で美味しいビジネスモデルは無いんやぞ。
（※くどいけど、仕組みを作った人に限る、念のため）
難しくない物を難しい物としてでっち上げて、脅かして、手前どもにお任せ下さい、ってのは悪い魂胆がある奴のいつものパターンだ。
毎月高い管理料を家賃から抜いちゃうとかね、何も仕事無いのにね。
で、お任せしますの精神の人は、いちいちチェックしないから、悪いヤツはより一層やりたい放題である。
彼らワンルームマンション投資の営業トークって、欲の皮だけ突っ張ってて、金は欲しいけど、何も考えたくない、何も行動したくない、って言う無気無力の豚の精神に最適化した囁きになってる、って事なんだ。
だから、狙い撃ちにされる強欲豚も悪いんだな、って。
証券会社、保険会社、投資用不動産、今や銀行様も味をしめてそうなっちゃったけど、この日本では、本来エグゼクティブクラスに位置するはずの産業が、こぞって顧客を食い物にする詐欺まがい商売をやってる。
彼らが詐欺だと何となく気付く層の人も、仮想通貨のギャンブルに血道を上げてるし。
だからこの国には、投資家として重厚な中間層みたいなのが全く居ない。
詐欺まがい業者が、寄ってたかって中間層を食ってしまうから。
食われる方も悪いのだけど。
現預金ガチホールドで投資を拒否する人か、その次のステップは、億単位で資金調達して真剣に不動産経営に打ち込む人か、あるいは僕みたいにボロ物件を再生して貸し出す偏執狂の賃貸やるか、極端なんだ。
投資によって利回りを出そうとしたら、一気に超極端の側まで行くしかない。
それが日本の投資環境である。
をはり。
